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写字间值得投资吗
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问:写字间值得投资吗?

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写字间也是属于纯商业地产,与公寓相比,同样是商业类型,且商业类型更纯粹,写字间只能用于办公,不能居住。

写字间的面积有大有小,多用于公司办公使用。和所有商业性质物业类型一样,写字间的付款方式是首付五成,贷款10年,资金压力比较大。

和商铺、公寓一样,水电费用高于住宅,无学区,产权40年,不能用公积金。

买写字间的风险在于地段的选择,写字间能否买和人流量是否大,交通配套是否完善,商业是否繁荣有着直接的关系。

很多人不懂城市区域的规划,不懂城市的发展趋势和实际发展形势,总觉得只要有写字间,说的以后公司云集的地方,写字间就一定有投资价值。

其实则不然,很多人都被美好的规划忽悠买了所谓“未来城市发展核心商圈”的写字间,结果,租不出去,只能自己承受高额的贷款压力。

高新技术产业不是很发达的地区,所谓CBD中央商务圈,可能并没有你想象的那样繁华,在这些地方投资写字间,也可能成功帮助开发商回款了,自己却成为拿着烫手山芋的接盘者。

写字间的风险还在于物业管理的服务,电梯、设备等配套设施的维护情况,有些写字间物业管理较差,没有有效的维护措施,致使写字间的各方面运转受到很大的影响,最终影响写字间的价值以及租金收益。

很多写字间价值增值很难,只有极个别核心地段的相对好些,大部分人买的写字间,都逃脱不了最终赔钱的结局,这也就是为什么商业地产尽量不建议碰的原因。

写字间更适合规模很小的初创型公司,近一两年创业遭遇寒冬,短期来看压力应该不小。另外,抛开成本谈价值都是耍流氓,还是要看写字间的入手价格。

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