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房企拿地谨慎
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北京

今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且医疗及教育资源相对匮乏,需进一步改善提高。

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

出让地块概况:

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历史报价图↓

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?报价企业:

3个竞买主体、共3家企业:36号中海,56号华发,18号金茂

?竞价现场:

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,在现场竞价环节,因无企业举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。

?地块详情:

  • 用地性质为: R2二类居住用地、A33基础教育用地;

  • 起始价20.6亿元,用地面积5.4万平方米,规划建筑体量11.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米;

  • 地块四至:东至规划一路,南至龙江路,西至规划二路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件:

  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

  • 出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门

北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地

出让地块概况:

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历史报价图↓

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?报价企业:

3个竞买主体、共3家企业:5号中海,2号金茂,3号金地

?竞价现场:

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,仅经过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.59%,楼面价19755.88元/平方米。

?地块详情:

  • 用地性质为: R2二类居住用地

  • 起始价17亿元,用地面积4万平方米,规划建筑体量8.7万平方米;

  • 地块四至:东至规划三路,南至龙江路,西至规划一路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件:

  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

地块解读:

图:地块位置示意图

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1.本次出让的两宗地块位于京台高速西侧,南中轴路东侧,自驾出行相对便利,但目前附近暂无公共轨道交通,且公交线路较少,需进一步改善提高。

2.地块周边学校有芦垈小学、魏善庄中学等,教育资源相对匮乏。另外,商业、医疗等配套设施尚待完善,附近暂无临近的医院及大型商超市。

3.地块附近有世界月季主题公园、古森林博物馆和兴隆寺公园等,可供居民日常休闲娱乐。

市场分析:

近年来,魏善庄镇少有宅地入市,最近一次宅地出让是在去年的11月份,由首开+保利以37亿元,楼面价17529元/平拿下的北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块,该宗地块居住建筑规模需全部建设为“共有产权住房”,且销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。而本次出让地块位于该宗地块的北侧,且相距仅有几百米,区位条件及土地现状条件相差无几。

魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里,地处京南中轴线上,自古以来就有“龙脉”之称,是吉祥之地。2017年7月27日,住建部公示第二批中国特色小镇,魏善庄镇入围。

根据整体规划,魏善庄镇是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”,连接中心城区和北京大兴国际机场,是大兴区空间总体结构的中心腹地,拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的独特区位优势。同时也是国家新媒体产业基地核心区、北京市休闲农业与乡村旅游示范镇、北京市重点小城镇,因此随着新区一体发展,高端产业加快集聚,北京大兴国际机场启动建设,城乡一体化深入推进,魏善庄营商环境日臻完善,产业落地加速,环境亦业亦居。


严/肃/广/告/时/间

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